*** RESERVIERT *** Große Gewerbe-/Produktionshalle mit Bürokomplex in Gangkofen - Kollbach

Beschreibung:

GEWERBE-/PRODUKTIONSHALLE MIT BÜROFLÄCHEN

• Baujahr 2000
• Grundstück ca. 3.180 m² Industrie- und Gewerbefläche
• Nutzfläche insgesamt ca. 1.898 m²
• Produktionshalle, Bürokomplex und Verbindungsgebäude
• Ölheizung aus 2000 mit Flachheizkörpern im Bürokomplex
• Dachflächen sind derzeit vermietet
•• Photovoltaikanlage ist daher nicht Bestandteil des Gebäudes
• ca. 15 Stellplätze auf dem Gelände


BÜROKOMPLEX

• Massivbauweise
• Vollunterkellert
• insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche
• Teppichboden, teilweise Fliesen
• Erdgeschoss: Windfang, offener Empfangs-/Arbeitsbereich, Besprechungsraum, Chefbüro
• Untergeschoss: vier Räume, Toiletten, Heizungs- und Tankraum, Hausanschlussraum


VERBINDUNGSGEBÄUDE

• Stahlskelettbauweise
• insgesamt ca. 78 m² Nutzfläche
• Fliesenboden in allen Räumen
• Meisterbüro, Pausenraum, Lager, Umkleide-/Waschraum, Toiletten
• Direkter Zugang in den Bürokomplex und die Produktionshalle


PRODUKTIONSHALLE

• Stahlskelettbauweise
• insgesamt ca. 1.440 m² Nutzfläche
• Betonboden
• Zwei Sektionaltore, 7 x 4 m und 3 x 3 m mit Schlupftür
• Integrierte Lackierkabine
• Viele Tageslicht durch zwei große Lichtstraßen im Dach und viele Fenster
• Deckenhöhe von bis zu 9 m

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf am Inn – bieten Ihnen exklusiv diese große Gewerbe- und Produktionshalle mit separatem Bürokomplex an.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Michael Klippel
Mobil: +49-177-8441517
Telefon: +49-8631-1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Diese Gewerbe- und Produktionshalle befindet sich in Gangkofen im Ortsteil Kollbach in einer gut erreichbaren Lage.

Sowohl die B20 als auch die B388 können in geringer Entfernung erreicht werden, wodurch eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet ist.



MACRO-LAGE


Die Marktgemeinde Gangkofen - mit 6.800 Einwohnern - liegt im westlichen Bereich des Landkreises Rottal-Inn.

Dieser grenzt an die Landkreise Mühldorf am Inn sowie Landshut und Dingolfing-Landau an.

An das Gemeindegebiet grenzen südöstlich das Gemeindegebiet von Massing und Rimbach, nördlich die Gemeinde Reisbach, westlich die Stadt Vilsbiburg und südlich der Ort Neumarkt-Sankt Veit.



KULTUR


Eine besondere Sehenswürdigkeit in Gangkofen ist der ca. 6.000 m² große Marktplatz mit seinen wunderschönen Häusern und deren Schweifgiebeln oder auch die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt.

Die Wallfahrtskirche in Heiligenstadt mit ihrem bedeutenden spätgotischen Flügel-Hochaltar ist ebenfalls erwähnenswert.

Ebenso findet die berühmte Landshuter Hochzeit alle vier Jahre statt. Sie ist ein mehrwöchiges historisches Fest und ist deutschlandweit bekannt.

In Eggenfelden gibt es das renommierte „Theater an der Rott“, das von Schauspiel, Konzerten, Musical bis Oper und Tanz sowie Theater für junges Publikum ein breitgefächertes Kulturangebot zu bieten hat.



KINDER + BILDUNG


In Gangkofen befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Ebenfalls finden Sie in Gangkofen eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung vor.

Weiterführende Schulen wie Realschule, Wirtschafts-Mittelschule und das Karl-von-Closen-Gymnasium finden sie in Eggenfelden.

Dort gibt es auch eine Montessorischule und ein Heilpädagogisches Zentrum.



GESUNDHEIT


Im Ort befinden sich zwei Apotheken sowie drei Allgemeinarztpraxen.

Für die weitergehende medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Eggenfelden zahlreiche Facharztpraxen zur Verfügung.

Die nächstgelegene Klinik befindet sich in Eggenfelden, zwei große Lehrkrankenhäuser der beiden Münchner Fakultäten mit umfangreicher Spezialisierung gibt es in Landshut und Vilsbiburg.



FREIZEIT


In der herrlichen niederbayrischen Landschaft haben Sie viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Wanderungen in der unberührten Natur in der Umgebung, Fahrradtouren auf ruhigen Nebenstraßen, Golfspielen in den nahegelegenen Golfclubs.

Die Alpenvereinssektion Gangkofen bietet ein breitgefächertes Angebot an Möglichkeiten dem alpinen Sport nachzugehen, sowohl im Sommer wie auch im Winter.

Ein Freizeitzentrum mit beheiztem Freibad (50-Meter-Schwimmbecken) und Beachvolleyballplatz ist ebenfalls vorhanden.



EINKAUFEN


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortskern.

Weitere Geschäfte bieten die nahegelegenen größeren Städte und Orte wie zum Beispiel Eggenfelden, Vilsbiburg, Mühldorf und natürlich auch Landshut.



VERKEHR


Der Markt Gangkofen liegt direkt an der B 388, die von München bis nach Passau führt.

München erreicht man in gut einer Stunde über die nahegelegene A 94, den Münchner Flughafen in weniger als einer Stunde.

Landshut erreicht man über die B299 in 40 Minuten

In Eggenfelden gibt es einen Flughafen, den größten der vier niederbayrischen Verkehrslandeplätze, wo Flugzeuge bis 50 t starten und landen können.

Die nächstgelegene Möglichkeit die Deutsche Bundesbahn zu benutzen ist in Massing, etwa 16 Km entfernt.