Büro-/Praxisräume mit ca. 134 m² im 1. Obergeschoss in direkter Nähe zum Mühldorfer Stadtplatz

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN

• Baujahr Gebäude: ca. 1750
• Kernsanierung: 1995
• Baujahr Gasheizung: 2007
• Gebäude liegt in einer Seitenstraße des Mühldorfer Stadtplatzes


GEWERBERÄUME IM 1. OG

• ca. 134 m² Gesamtnutzfläche
• Vollständige Renovierung: 2021
• Einbau Toiletten: 2022
• Vinyldesignboden in allen Räumen
• Alle Räume mit EDV-Verkabelung
• Rollläden an den Fenstern zur Süd-Ost-Seite
• Insgesamt sechs Räume zur individuellen Nutzung
• Zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum mit Waschbecken
• Ein Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile
• Ein Raum mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus
• Ein separater, eigenständiger Raum mit Zugang nur vom Treppenhaus
• Übernahme des Mobiliars nach Vereinbarung möglich


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar
• Ideal als Praxis- oder Büroräume nutzbar
• Platz für Ausstellungen, Beratungen und Behandlungen
• Geeignet für Agenturen, Anwälte, Ärzte, usw.


MIETPREIS

• Nettokaltmiete: 1.260,00 Euro pro Monat
• Nebenkosten: 400,00 Euro pro Monat
• Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
• Warmmiete: 1.660,00 Euro pro Monat
• Kaution: 3.780,00 Euro

Lagebeschreibung:

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Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de


MICRO-LAGE

Die Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines Hauses in einer Seitenstraße des Stadtplatzes in Mühldorf am Inn bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen.
Der Stadtplatz ist das pulsierende Herz der Stadt und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für den Fahrzeugverkehr.
Umgeben von historischen Gebäuden und einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, bietet die Gewerbefläche ein ansprechendes Umfeld, das zum Verweilen und Einkaufen einlädt.
Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die von der belebten und attraktiven Atmosphäre des Stadtplatzes profitieren möchten.


MACRO-LAGE

Die Stadt Mühldorf am Inn ist eine bedeutende Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit etwa 20.000 Einwohnern.
Sie grenzt an die Gemeinden Mettenheim, Erharting, Töging am Inn und Polling sowie an die Stadt Waldkraiburg und das gemeindefreie Gebiet Mühldorfer Hart.
Mühldorf am Inn liegt zentral im Landkreis und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region.


KULTUR

Mühldorf besticht durch die zahlreichen architektonisch wertvollen Gebäude in der Altstadt.
Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Mühldorfs Sehenswürdigkeiten.
Ein Museum im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen z. b. im Haberkasten runden das Kulturprogramm ab.
Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit eine Vielzahl von Veranstaltungen zu besuchen, wie z.B. Kinderfestspiele, Kleinkunstshows oder Musikauftritte im Stadtsaal.


KINDER + BILDUNG

Die Stadt hat mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium.
FOS/BOS und eine IHK-Akademie vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.
Sie finden den nächsten Kindergarten in nur 0,25 km und die Schulen in max. 4 Autominuten Entfernung.


GESUNDHEIT

Über 100 praktische Ärzte und Fachärzte, sowie drei ambulante Fachkliniken und ein Krankenhaus sind ebenfalls direkt in Mühldorf zu finden.
Die nächstliegende Arztpraxis ist in nur 2 Gehminute, das Krankenhaus in 4 Autominuten und die Apotheke in nur 6 Gehminuten zu erreichen.


FREIZEIT

In den Mühldorfer Sportvereinen kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik und Skisport, aber auch solchen wie Bogenschießen, Flugsport und Golf nachgegangen werden.
Sie haben ebenfalls die Möglichkeit das Schloss in Tüßling zu besuchen oder die frische Luft mit den Zahlreichen Radwegen zu genießen.


VERKEHR

Es sind ca. 78 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 92 km nach Passau und ca. 76 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 57, den Flughafen Salzburg in ca. 77 Autominuten.
Mühldorf ist der Eisenbahnknotenpunkt Südostbayernbahn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.