Raumwunder: Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten & zwei Garagen in Waldkraiburg

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN

• Baujahr: 1991, Massivbauweise
• Kettenhaus mit zwei Wohneinheiten
• Eine Wohneinheit im EG, zweite Wohneinheit in OG + DG
• Erneuerung Gasheizung: 2002
• Solarthermieanlage von 2002 für Brauchwasser
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz in den Schlafräumen)
• Modernisierung der Bäder in 2012, 2018 und 2021
• Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten
• Treppenlift vom Untergeschoss ins Obergeschoss
• Anschluss an das Fernwärmenetz sowie Umstellung auf Wärmepumpe möglich


ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich/Treppenhaus mit Carrara-Marmor
• Erdgeschosswohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Ankleide, Küche mit Speis, Bad und Flur
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer
• Heller, geräumiger Wintergarten
•• 2-fach verglaste Scheiben mit elektrischen Außenrollos
•• Zugang vom Treppenhaus und Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
• separater Hauswirtschaftsraum (Zugang vom Treppenhaus)


OBERGESCHOSS

• Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit
• In Split-Level-Bauweise
• Teilweise klimatisiert
• Insgesamt drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang
• Südwestbalkon mit Markise
• Küche mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch und Toilette
• Separate Gästetoilette
• Zwei Abstellräume
• Diele mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum


DACHGESCHOSS

• Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette


UNTERGESCHOSS

• Vollunterkellert
• Drei Kellerräume zur individuellen Nutzung
• Heizungsraum
• Anschlussraum
• Waschraum
• Kellerraum unter der Garage mit Deckenöffnung ("Werkstattgrube")


AUßENBEREICH

• Grundstücksgröße ca. 360 m² + 45 m² (MEA Einzelgarage)
• Insgesamt zwei Einzelgaragen, eine davon direkt im Haus
• Garage im Haus mit extra Platz für Fahrräder, etc.
• Zusätzliche Einzelgarage im Garagenhof
• Stellplatz vor der Garage am Haus
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Grauwasser-Zisterne mit ca. 3.500l Fassungsvermögen


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.01.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

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Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in zentraler Siedlungslage in Waldkraiburg an.



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Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Das Zweifamilienhaus liegt sehr zentral, aber dennoch naturnah in einer Wohnsiedlung in Waldkraiburg.

Das Haus ist gut an die vorhandene Infrastruktur angebunden und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt Waldkraiburg, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit einer Wohnsiedlung genießen können.

Mit einer Höhenlage von ca. 434 m über NN lässt sich sagen, dass man hier sehr sicher in Bezug auf Hochwasser ist.



MACRO-LAGE


Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.



KULTUR


Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das „Haus der Kultur“ im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.



KINDER + BILDUNG


Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.



GESUNDHEIT


Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.



FREIZEIT


In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.



VERKEHR


Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.