Historische Eleganz trifft Moderne: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Kienberg

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN

• Baujahr: 1929, Massivbauweise
• Insgesamt 3 Wohneinheiten
• Teilunterkellert, ca. 1/4 der Gebäudefläche
• Komplette Sanierung: 2022
• Baujahr Pellet-Heizung: 2022
• Dachgeschossausbau: 2022
• Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite & Dachgeschoss)
• Restliche Fenster aufbereitet aus 1929


ERDGESCHOSS

• Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang auf der Ostseite
• Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
• Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Helle Einbauküche
• Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, originale Fliesen im Flur, moderne Fliesen in Küche und Bad
• Derzeit leerstehend, Vermietung oder Eigennutzung möglich

OBERGESCHOSS

• Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
• Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
• Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
• Balkon mit Ostausrichtung (Zugang über Flur)
• Helle Einbauküche
• Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, moderne Fliesen im Bad
• Vermietet für 1.000,- Euro Nettokaltmiete pro Monat


DACHGESCHOSS

• Ausbau zum Wohnraum: 2022
• Insgesamt ca. 89 m² Grundfläche
• Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
• Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
• Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
• Hochwertige, moderne Einbauküche in Schwarz
• Bodenart: moderner Holzdielenboden, moderne Fliesen im Bad
• Derzeit leerstehend, Vermietung oder Eigennutzung möglich


NEBENGEBÄUDE

• Zweigeschossig
• Insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche
• Heizungsraum mit Pelletheizung
• Abstellräume für die Wohnungen
• Restliche Fläche ungenutzt


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Mehrgenerationenhaus: Ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei welchem die ganze Familie unter einem Dach lebt und dennoch jeder seinen eigenen Bereich hat.

• Ausbau Nebengebäude (Wohnraum): Das Nebengebäude eignet sich ideal um noch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen zu lassen, beispielsweise eine Maisonette-Wohnung im Loft-Stil.

• Ausbau Nebengebäude (Werkstatt/Atelier/Büro): Das Nebengebäude lässt sich optimal auch als Werkstatt, Atelier oder Büro ausbauen und bietet Raum für kreative oder gewerbliche Tätigkeiten.

• Ausbau Nebengebäude (Hobby/Fitness/Sauna/Wellness): Auch ein Ausbau zum Hobby- oder Fitnessraum oder die Schaffung einer Wellnessoase mit Sauna ist möglich.

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die teilweise Umwidmung zur gewerblichen Nutzung ist ebenfalls denkbar. So könnten im Erdgeschoss beispielsweise Gewerberäume für eine Praxis, Kanzlei, ein Büro oder Atelier entstehen. Ideal für Freiberufler oder Selbstständige.

• Ferienwohnungen: Das Haus eignet sich ebenfalls zur Umwandlung in Ferienwohnungen, um zusätzlichen Einnahmen durch die Vermietung an Touristen zu generieren.


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lagebeschreibung:

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MICRO-LAGE

Das Mehrfamilienhaus liegt im beschaulichen Kienberg, einer kleinen, lieblichen Gemeinde im Landkreis Traunstein.
Kienberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Ruhesuchende. Das Anwesen befindet sich in einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem bieten die nahen Wälder und Wiesen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Dank einer Höhenlage von ca. 555 m über NN ist man hier sehr sicher was das Thema Hochwasser betrifft.


MACRO-LAGE

Kienberg gehört zum Landkreis Traunstein, einer Region im südlichen Oberbayern, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist.
Der Landkreis grenzt an den Chiemsee, das bayerische Meer, und bietet somit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Traunstein selbst ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit ca. 20.000 Einwohnern.
Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Bergen, Seen und traditionellen bayerischen Dörfern.


KULTUR

Traunstein und seine Umgebung bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theater und traditionelle Feste sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Besonders bekannt ist der Georgiritt, ein traditioneller Pferdeumritt, der jährlich viele Besucher anzieht.

Auch in Kienberg selbst gibt es ein reges Vereinsleben und kulturelle Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Ort lebendig machen.


KINDER + BILDUNG

In der Umgebung von Kienberg gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Die nächstgelegene Stadt Trostberg bietet zudem ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule und eine Musikschule.

Für die kleinsten Bewohner sorgen mehrere Kindertagesstätten und Krippen für eine liebevolle Betreuung und Förderung.


GESUNDHEIT

Die medizinische Versorgung in und um Kienberg ist umfassend und gut erreichbar. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.
Das Klinikum Traunstein bietet eine erstklassige Versorgung und ist schnell erreichbar.
Für ältere Mitbürger gibt es zudem mehrere Pflegedienste und Seniorenheime, die eine Rundumversorgung sicherstellen.


FREIZEIT

Die Freizeitmöglichkeiten in Kienberg und der Umgebung sind vielfältig.
Neben zahlreichen Wander- und Radwegen laden die nahegelegenen Seen und Berge zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Chiemsee, welcher im Sommer mit seinen Wassersportmöglichkeiten lockt, liegt nur 14 Autominuten entfernt.
Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Wintersport an.


VERKEHR

Kienberg ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an München (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 50 km).
Traunstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet einen Bahnanschluss an das überregionale Netz der Deutschen Bahn.

Der Flughafen München ist in etwa 90 Autominuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in ca. 60 Minuten. Damit sind auch internationale Reiseziele bequem zu erreichen.