Energieeffizienter Familientraum in Neuötting mit genehmigtem Vorbescheid für weiteres Wohnhaus

Beschreibung:

ENERGIEEFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WEITEREM BAUGRUND

• Drei-Giebel-Haus mit Ost-, Süd-, Westausrichtung
• Gesamtfläche ca. 360 m², davon ca. 246 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1963, Ziegelbauweise, Beton, Holz, Glas
• 1982 umfassend modernisiert
• letzte Modernisierung 2018
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe: Baujahr 2018
• Photovoltaikanlage: Baujahr 2016 mit ca. 10 kWp
• Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden
• Grundstücksgröße ca. 1.060 m²
• Grundstück teilbar, genehmigter Vorbescheid für weiteres Wohnhaus


ERDGESCHOSS

• Überdachter Hauseingangsbereich mit großen Steinpodest
• Zweiflüglige Haustür mit Glasausschnitt
• Großer Flurbereich mit direktem Zugang in den Garten
• Kachelofen mit Luftgitter zur optimalen Wärmeverteilung
• Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
• Terrassenzugang über den Essbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Geschlossene Küche mit eigener Speiskammer
• Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht


OBERGESCHOSS

• Drei Schlafzimmer mit Giebelseite und viel Tageslicht
•• davon ein Zimmer mit Empore aus Massivholz
•• davon ein Zimmer mit großen überdachten Südbalkon
• Gäste-Zimmer mit Anschlussvorbereitung für eine Küche
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
• Einschubtreppe in den Spitzboden


UNTERGESCHOSS

• Vollunterkellert inklusive überdachter Außentreppe in den Garten
• Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen
• Hobbywerkstatt für Handwerker
• Vorbereitung eines Saunabereichs
• Weitere Lagerräume, Vorbereitung für ein Gäste-WC


AUSSENANLAGEN

• Garage mit elektrischem Tor, Lagerraum und Gartenzugang
• zwei Außenstellplätze, davon einer vor der Garage
• Süd-, Ost-, Westgarten mit überdachtem Freisitz
• Ovaler Salzwasserpool, 6 x 9 Meter, Tiefe ca. 1,65 Meter


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 56.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

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Wir – RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit Pool, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage an.


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Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de


MICRO-LAGE

Dieses Einfamilienhaus mit 1.060 m² großem Grundstück liegt am Rande von Neuötting.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Grundstück mit dem Einfamilienhaus - mit einer Höhenlage von 405 Höhenmeter – liegen ca. 33 Meter höher als der Inn.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.


MACRO-LAGE

Die Stadt Neuötting mit ca. 8.817 Einwohnern liegt am Inn und gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Neuötting befindet sich auf einem Ausläufer der Hochschotterterrasse, die vom Inn im Norden und vom Mörnbach im Südwesten begrenzt wird.
Die zum Neuöttinger Gemeindegebiet gehörenden Ortsteile im Alzgern befinden sich östlich der Stadt zwischen dem Inn und der hier einmündenden Alz.
Im Süden begrenzt der Öttinger Forst das Alzgerner Siedlungsgebiet.


KULTUR

Neuötting besticht durch seine historischen Gebäude in der Altstadt in der klassischen Inn-Salzach-Bauweise.
Aber auch besondere Kirchen, wie zum Beispiel die St. Nikolaus Kirche, welche im Stadtzentrum in Neuötting liegt, zählen zu den kulturellen Besonderheiten.
Über die spannende Geschichte Neuöttings, welche vor allem durch den Stadtbrand gezeichnet wurde, können Sie sich im Stadtmuseum in der ehemaligen Klosterkirche informieren.
Über die kulturellen Veranstaltungen des ganzen Jahres, wie beispielsweise Märkte, Konzerte, Tanzshows oder Stadtfeste, informiert Sie der Veranstaltungskalender der Stadt.


KINDER + BILDUNG

Mehrere Kindergärten mit integrierter Kinderkrippe, ein Montessori-Kindergarten und eine Mittagsbetreuung vor Ort stellen die Betreuung aller Altersstufen sicher.
Eine Grund- und Mittelschule, eine Montessorischule und eine Berufsfachschule sind ebenfalls direkt in Neuötting vertreten.
Weitere Schulen wie Real- und Förderschulen, Gymnasien, FOS/BOS und eine Volkshochschule sind im Landkreis Altötting in geringer Entfernung zu finden.


GESUNDHEIT

Direkt in Neuötting befinden sich mehrere Hausarztpraxen, eine Orthopädie und zwei Apotheke.
Eine Vielzahl von praktischen (Fach-)Ärzten, ein Krankenhaus und Pflegedienste in unmittelbarer Nähe in Altötting stellen eine Versorgung in allen Lebenssituationen sicher.


FREIZEIT

In Neuötting haben Sie viele Möglichkeiten Ihre freie Zeit sinnvoll zu gestalten.
Beispielsweise in einem der vielzähligen Vereine aus den Bereichen Sport, Kunst & Kultur, Garten und Hobby & Freizeit.
Oder aber Sie besuchen das Hallenbad und die Stadtbücherei oder halten sich auf dem Neuöttinger Trimmpfad fit.
Für Kinder stehen außerdem verschiedene Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung.


EINKAUFEN

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Neuötting in unmittelbarer Entfernung vor Ort vorhanden.
In der Nachbarstadt Altötting gibt es Cafés und Restaurants welche zum Bummeln - vor allem in der historischen Altstadt - einladen.
In der gesamten Region finden regelmäßig Wochenmärkte statt, welche eine zusätzliche Vielfalt verschiedenster regionaler Waren bieten.

Sonstige Angaben:

VERKEHR

Es sind ca. 93 km nach München, ca. 79 km nach Passau und ca. 65 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 60 Autominuten, den Flughafen Salzburg in ca. 88 Minuten.
Altötting liegt an der Bahnstrecke München - Mühldorf a. Inn – Simbach.
Mühldorf ist der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.