Große idyllische 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Ausblick sofort zu vermieten

Beschreibung:

In Langquaid/Herrngiersdorf bieten wir zur Vermietung eine charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (zzgl. ein Ankleidezimmer) mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 m² an. Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage mit herrlichem Ausblick und bietet dennoch eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Langquaid (Entfernung ca. 2 km).

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Gartennutzung, die zum Entspannen und Naturgenuss einlädt. Egal ob vom Garten oder von der Wohnung aus genießen Sie hier einen ungehinderten Blick auf die Umgebung von Herrngiersdorf. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, der in der Warmmiete inbegriffen sind.

Der Innenbereich der Wohnung besticht durch Fliesen, Laminat oder Korkboden, wodurch ein modernes und pflegeleichtes Ambiente entsteht. Im unteren Bereich sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im oberen Bereich stehen ausreichend Heizkörper zur Verfügung, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erfrischung, wo Sie Ihre persönliche Wellness-Oase schaffen können. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche ermöglicht Ihnen durch diese Kombination sowohl entspannende Bäder als auch erfrischende Duschen ganz nach Ihren Vorlieben.

Ein Fenster im Badezimmer sorgt für ausreichende Belüftung und lässt natürliches Licht herein, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. Die Möglichkeit zur Lüftung trägt auch zur Aufrechterhaltung eines angenehmen Raumklimas bei.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familie, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld suchen. Haustiere sind in der Wohnung leider nicht gestattet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann somit schnell zu Ihrem neuen Zuhause werden. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 900,00 €/mtl. + 210,00 € NK + 1 Stellplatz = 1.110,00 € Warmmiete.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Langquaid ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg und etwa 70 Kilometer südlich von Nürnberg. Langquaid erstreckt sich entlang der Donau und liegt in der Region Hallertau, die als größtes zusammenhängendes Hopfenanbaugebiet der Welt bekannt ist.

Die Landschaft rund um Langquaid ist geprägt von sanften Hügeln, fruchtbaren Feldern und malerischen Flusstälern. Die Donau bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Radfahren entlang des Donauradwegs. In der Umgebung von Langquaid befinden sich auch mehrere Naturschutzgebiete, die zum Wandern und Erkunden einladen.
Die Gemeinde selbst hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, die im gotischen Stil erbaut wurde. Es gibt auch verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen Besucher die lokale Küche und Gastfreundschaft genießen können.

Langquaid ist einen charmanten bayerischen Markt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Landschaft und einer freundlichen Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine Menge zu bieten hat.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung
-Galerie-Wohnung
-Eigener Eingang
-Einbauküche
-Bad mit Badewanne + Dusche + Fenster
-Ankleidezimmer mit Einbauschränken
-im ein 3-Parteien-Haus
-2 PKW-Stellplatz
-Gartennutzung
-Keller
-Unverbaubare Aussicht
-Ausbau und Modernisierung im Jahr 2000
-sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 900,00 €/mtl.
NK: 210,00 €/mtl.
Kaution: 2 Monatskaltmiete
sofort bezugsfrei.

ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Zentralheizung/Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Energieausweistyp Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 115,4 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Baujahr 1983
Energieausweis gültig bis zum 04.01.2033
Besichtigung nur nach Vereinbarung. Tel.: 0160 97909746 oder E-Mail: oliver.wong@remax.de.