*** Neu - Exklusiv *** Helle und großzügige Erdgeschoss-Wohnung Passau-West im Stadtteil Heining

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche im Hochparterre
• Baujahr 1991
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Möglichkeit der Unterteilung in 2 Eigentumswohnungen, da zwei Eingangstüren vorhanden sind
• Miteigentumsanteile: 34,4/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
• monatliches Hausgeld liegt bei 438 €


TECHNIK / MATERIAL

• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
• Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der Eigentumswohnung
• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
• Kabelanschluss für Fernsehgeräte
• wesentlicher Energieträger: Gas


WOHNUNG IM HOCHPARTERRE

• Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
• Kann in zwei unabhängige Wohnungen geteilt werden – Zwei Eingangstüren vorhanden
• Großzügige Küche mit viel Tageslicht durch 2 Fenster mit angrenzendem Abstellraum
• Ein weiterer Raum kann zu einer weiteren/größeren Küche ausgebaut werden (alle Anschlüsse vorhanden)
• Badezimmer mit Glasdusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zwei separate Gäste-WCs, welche zu einem großen Badezimmer ausgebaut werden können
• 4 Schlafzimmer mit viel Tageslicht – 2 sind durch eine Türe miteinander Verbunden
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu allen anderen Räumen


UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH

• Kellerabteil mit ca. 12 m² vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Vierfach-Parker – beide Stellplätze im oberen Teil
• Sondernutzungsrecht an drei Außenstellplätzen für PKWs sowie ein größerer Stellplatz für z.B. Transporter
• Miteigentumsanteil 2/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem Vierfach-Parker
• Grünanlage direkt vor dem Haus, durch welche der Klaffenbach fließt


ENERGIEANGABEN

• Verbrauchssausweis gültig bis 21.03.2028
• Der Endenergieverbrauch beträgt 107,2 kWh (m²*a)
• Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1991
• Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung:

MICRO-LAGE


Die geräumige Wohnung / Praxis befindet sich im Stadtteil Heining der kreisfreien Universitätsstadt Passau.

Die Wohnung liegt in einer Höhenlage von ca. 302 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert und befindet sich in einem nicht festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.



Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei EuV Immobilien.GmbH Altbayern!


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de



MACRO-LAGE


Passau mit rund 54.000 Einwohner (Stand 31.12.2022) hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 69,56 km² und liegt südlich des bayerischen Waldes an der österreichischen Grenze, sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name „Dreiflüssestadt“ resultiert, und ist weltweit die einzige Stelle, an der drei Flüsse aus drei verschiedenen Himmelsrichtungen kommend zu einem Fluss fließen.

Ca. 194 km entfernt liegt die östlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 120 km westlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.


KULTUR


Die Stadt Passau ist sehr reich an Kultur durch diverse Theater, Museen, Kinos und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Das südländische Flair der Altstadt und das einzigartige Stadtbild hat schon viele verzaubert, dank italienischer Baumeister, weshalb die Stadt Passau auch als das „Bayerische Venedig“ bezeichnet wird.

Im Stephansdom inmitten der malerischen Altstadt ertönt die größte Kirchenorgel der Welt, sowie das Passauer Glasmuseum mit einer Sammlung über 30.000 Gläser des berühmten „Böhmischen Glases“, von denen 13.000 ausgestellt sind und ist somit das größte Glasmuseum der Welt zum Böhmischen Glas.

Das Glasmuseum befindet sich am Rathausplatz auf 2.200 m² im historischen Patrizierhaus „Wilder Mann“ in der Altstadt von Passau und eröffnet wurde es am 15. März 1985, als Ehrengast anwesend war der US-Astronaut Neil Armstrong, und es ist in der Liste „National wertvolles Kulturgut“ eingetragen.

Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig verschieden kulturelle Events wie z.B. den Volksfesten (Mai-Dult und Herbst-Dult), Oide-Dult, Brückenfest, Eulenspiegel Zeltfestival, Nacht der Musik, Christkindlmarkt am Dom und die Kunstnacht, bei der ist die gesamte Passauer Altstadt zum Schauplatz von Kreativität und Lebenslust mit über 60 Ausstellungsorten wird.


KINDER + BILDUNG

Mit über 30 Schulen versteht sich die Stadt Passau selbst als Schulstadt mit zahlreichen Bildungsangeboten.

Die Universität Passau hat sich seit ihrer Eröffnung zu einer der besten akademischen Adressen Deutschlands entwickelt mit rund 12.000 Studierende aus über 100 Ländern und mehr als 1.100 hauptberuflich Beschäftigte im wissenschaftlichen und wissenschaftsunterstützenden Bereich lernen, forschen und arbeiten auf dem Universitätsgelände in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt.

Sonstige Angaben:

GESUNDHEIT


Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Praxen und Kliniken ist man in Passau sehr gut versorgt.

Das Klinikum Passau ist das führende Schwerpunkt-Krankenhaus in Ostbayern und der zweitgrößte Arbeitgeber in Stadt und Landkreis Passau mit rund 2000 engagierte, kompetente Mitarbeiter und kümmern sich mit Herz und hohem Fachwissen um das Wohl und die Gesundheit der Menschen: 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr.

In den 19 Fachabteilungen mit insgesamt 660 Betten einschließlich der Hellge Klinik, 10 Dialyseplätzen und 8 teilstationären Schmerztherapieplätzen werden jedes Jahr rund 37.000 Patienten stationär und rund 41.000 Patienten ambulant versorgt.

Das Klinikum Passau ist mit modernster Medizintechnik ausgestattet, entwickelt sich ständig weiter und ist als Herzzentrum das einzige Krankenhaus Niederbayerns mit Herzchirurgie.

Mit seinen verschiedenen Krebszentren – Brustzentrum, Darmkrebszentrum, Gynäkologisches Krebszentrum, Pankreaszentrum und Zentrum für Hämatologische Neoplasien – ist es Onkologisches Zentrum für Ostbayern.


FREIZEIT

Egal ob Sommer oder Winteraktivitäten, Passau hat viel zum Anbieten, mit über 100 km markierten Wanderwegen, Jogging und Radtouren durch die farbenprächtigen Wälder, 2 Golfplätze, verschiedenen Vereine, Schiffarten, viele Biergärten, Schwimmbäder, Thermen und Seen hat man ganzjährig verschiedene Aktivitäten zur Verfügung.

Das Passauer Erlebnisbad „Peb“ mit Wellenbad, Riesenrutschen, Sprungtürme, Strömungskanäle, einer weitläufigen Liegewiese, Kletterfelsen und viele weitere Angebote, zählt zu den schönsten Ganzjahresbadanlagen des Landes.



EINKAUFEN

Über 500 Läden bieten in Passau pure Einkaufsfreude!

In der bestens sortierten Fußgängerzone sind sowohl kleine außergewöhnliche Läden zu finden als auch Fachgeschäfte und das große Einkaufszentrum „DIE STADTGALERIE“.

Alles ist binnen weniger Fußminuten gut zu erreichen.

Die Stadtgalerie Passau mit rund 90 Fachgeschäften bietet eine reichhaltige Branchenvielfalt für die ganze Familie, von Mode und Sport, Schmuck und Accessoires über Unterhaltungselektronik bis hin zu Gesundheit und Dienstleistungen.


VERKEHR

Passau ist der Knotenverkehrspunkt in der Region, durch die Bundesautobahn 3 und die Bundestraßen B8, B12, B85 und B338 ist Passau an das weitere Fernstraßennetz und mit vielen Hauptstädten in Bayern, Österreich und Tschechen verbunden.

Am Passauer Hauptbahnhof treffen die Hauptlinien aus Linz und Regensburg/München sowie die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung und Obernzell bzw. Hauzenberg aufeinander.

Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 169 km entfernten München oder der Flughafen Salzburg W. A. Mozart., welcher in ca. 114 km zu erreichen ist.


MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://de.wikipedia.org/wiki/Passau
https://www.passau.de/