Landhaus - Kauf - St. Florian - Pramhof

Mediterranes Lebensgefühl mit Weitblick Landsitz-Villa mit herrlichem Außenpoolbereich großen Terrassen und großem Grundstück

St. Florian - Pramhof
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
4782
Ort /Stadt
St. Florian - Pramhof
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
230,00 m²
Grundstück
8.253,00 m²
Gesamtfläche
528,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Terrassen
2
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer
Fahrstuhl

Beschreibung:

Eckdaten

• Vollmöbliertes Landhaus mit ca. 230m² Wohnfläche

• Grundsolide, klassische massive Bauweise

• Das Baujahr des Landhauses ist 1980

• Das charmante Landhaus steht auf einem Grundstück von ca. 8.253,00 m² Größe

• Das Objekt umfasst 3 Etagen, 2 Vollgeschosse und einen Keller

• Ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes unweit der Gemeinde St. Florian


Technik / Material

• Fenster mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen

• Bodenbelag aus Steinfließen, Keramikfliesen und Teppichboden

• Die Erdwärmepumpe (modernisiert 2010) dient der Wärmegewinnung

• Das Landhaus wird durch Fußbodenheizungen beheizt

• Internet und Telefonanschluss sind vorhanden

Energieausweis


- Verbrauchsausweis gültig bis 08.09.2033

- Der Energiebedarf beträgt 86,6 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1980

- Energieeffizienzklasse C


Erdgeschoss

• Der Eingang befindet sich auf der westlichen Seite des Hauses und führt in einen Windfang

• Der Windfang bietet Zugang zum Keller, dem Gäste-WC, sowie der lichtdurchfluteten Diele

• Das geräumige Wohnzimmer verbindet durch eine große Schiebetür den Innen- und Außenbereich

• Das gemütliche Esszimmer mit Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein

• Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet

• Die imposante Echtholztreppe verbindet das Erd- und Obergeschoss miteinander


Obergeschoss

• 4 helle Schlafzimmer im Obergeschoss

• Balkon mit südlicher Ausrichtung

• Ein großzügiges Ankleidezimmer verbindet das Tageslichtbad mit dem größten der 4 Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Statement-Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates Gäste-WC


Außenbereich / Keller

• Zwei Terrassen in westlicher und südlicher Ausrichtung mit Naturstein-Polygonalplatten

• Offener Kamin auf der Westterrasse

• Garten mit Altbaumbestand und Obstbäumen

• Eigene schmucke Kapelle im großen Garten

• Traumhafte Außenpoolanlage die keine Wünsche offen lässt

• Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum und viel Platz zur Bevorratung

Lagebeschreibung:

*** EXKLUSIV NUR BEI UNS! ***


Wir die EuV Immobilien.GmbH, spezialisiert auf Wohnimmobilien bieten Ihnen dieses exklusive Landhaus auf ca. 8.253 m² Grundstücksfläche an.



*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***


Torsten Linck
Mobil: -+49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: Passau@ev-immo.de



*** MICRO-LAGE ***


Das Anwesen mit ca. 8.253 m² Grund und insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche liegt in Pramhof, einem Weiler (eine Siedlung, die aus wenigen Gebäuden besteht) der Gemeinde St. Florian in Oberösterreich. (Bezirk Schärding)

Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von ca. 370 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.



*** MACRO-LAGE ***


Die Ortschaft St. Florian mit der Katastralgemeinde Pramhof hat insgesamt 3.187 Einwohner (Stand. 01.01.2023) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 24,18 km².

Ca. 2 km westlich befindet sich die Grenzstadt Schärding.



*** KULTUR ***


Die Gemeinde St. Florian, sowie die Region Oberösterreich hat einige kulturelle Sehenswürdigkeiten, als auch eine Vielzahl an verschiedensten Veranstaltungen anzubieten.

Einer der regionalen Sehenswürdigkeiten ist unter anderem die historische katholische Pfarrkirche St. Florian.

Musikliebhaber kommen bei verschiedensten Musikveranstaltungen, wie die Inntöne Barock, welches eine jährliche Konzertreihe mit Alter Musik wiedergibt oder dem Inntöne Jazzfestival, voll auf Ihre Kosten.



*** KINDER + BILDUNG ***


Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Volksschule, einen Kindergarten und verschiedene Angebote an Nachmittagsbetreuung, Spielgruppen und eine Kindertagesstätte.
Eine landwirtschaftliche Berufsschule befindet sich ebenfalls in St. Florian.
Eine Reihe an Kinder- und Jugendvereine sind ebenfalls in der umliegenden Umgebung geboten.



*** GESUNDHEIT ***


Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was für das tägliche Wohlbefinden wichtig ist.

Im 5 km entfernten Schärding erreichen Sie das moderne Klinikum Schärding, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische, pflegerische und psychologische Betreuung bietet.


*** FREIZEIT ***


Verschiedenste Cafés, Wirtshäuser und Gasthäuser versorgen Sie mit köstlichen kulinarischen Speisen.

In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.

Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.

Ein einzigartiges Erlebnis erfahren Sie im Gut Herrnberg. Dort können Sie hautnah Trekking-Ausflüge mit Alpakas unternehmen.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.



*** EINKAUFEN ***


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.



*** VERKEHR ***


Im Gemeindegebiet halten Regionalzüge in Gopperding. Der nächste Bahnhof ist vier Kilometer entfernt in Schärding.
Die Autobahnauffahrt auf die Innkreis-Autobahn liegt sechs Kilometer südlich des Ortszentrums der Gemeinde St. Florian.

Die nächsten internationalen Flughäfen von Buchet aus sind der Flughafen Linz – Hörsching, welcher 76,9 km weit entfernt liegt und der Salzburger Flughafen W. A. Mozart, welcher sich ca. 101 km entfernt befindet.


*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***


• https://de.wikipedia.org/wiki/St._Florian_am_Inn


• https://www.st-florian-inn.at/

Ausstattung:

Balkon
Terrasse
Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1981
Endenergieverbrauch:
86,6 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
08.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis:
1980
wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Torsten Linck
EuV Immobilien.GmbH
+49 - 851 - 20 93 20 52