Großzügiges Mehrfamilien-Landhaus mit beheiztem Wintergarten In Ruhiger Lage in Malching

Beschreibung:

GROSSZÜGIGES LANDHAUS IN RUHIGER LAGE
Wohngebäude – Baujahr 1994
• 2004 – neuer, beheizter Wintergarten
• Marmor mit Fußbodenheizung im gesamten EG.
ERDGESCHOSS
• schöner, offener Wohnraum mit großem Kachelofen
• großzügige – vollausgestattete Küche
• Gästezimmer und eine Gästetoilette
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Pidet
DACHGESCHOSS
• weitere Küche vorhanden
• großer Wohnraum mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
• Raum für vielseitige Nutzung vorhanden
• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
UNTERGESCHOSS / WOHNRAUM
• großzügiger Partyraum mit Fenster
• Gästezimmer
• Küche
• Bad mit Toilette und Pidet
• Vorratsraum
TECHNIK / ENERGIE
• 2006 - Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung
• Erdtank mit 4.000 Liter Volumen Gas
AUSSENBEREICH
• Zisterne mit 23.000 Liter Volumen
• großer, gepflegter Weiher/Naturswimmingpool
• großzügige Terrassenflächen
• Doppelgarage für zwei Stellplätze
• weitere zwei Stellplätze vorhanden

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche in einer ruhig gelegenen Seitenstr. von Malching an.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de


MICRO-LAGE

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus - welches bereits 1994 erbaut wurde - liegt in einer ruhigen Wohnlage - in einer Seitenstraße, am Ortsrand des kleinen Örtchens Malching im Landkreis Passau.
Das quadratische Grundstückareal - mit einer Höhenlage von 346 Höhenmeter – liegt ca. 20 Meter höher als der Grenzfluss Inn, welcher die Grenze zu Österreich bildet. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
Die sehr ruhige Wohnlage besticht durch den schon fast dörflichem Charakter, schöner Weitsicht - in Malching.

MACRO-LAGE

Der Ort Malching im Landkreis Passau - ca. 1.243 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Passau und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Passau. Der Ort Malching hat eine Gemeindefläche von ca. 25,24 km². Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss Inn, der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich markiert. Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Passauer Land, welche . durch die bekannten Thermalquellen in Bad Füssing und Bad Griesbach auch weit bekannt ist. Der Fluss – der „Inn“ – der in der Nähe des Ortes die Grenze zwischen den beiden Ländern Deutschland und Österreich markiert, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet., An den Ort Malching grenzt nördlich die Gemeinde Rhottalmünster, östlich die Gemeinde Kirchham, südöstlich die Gemeinde Bad Füssing.

KULTUR

Ob es die Pfarrkirche St. Ägidius , die mit Ihrem spätgotischen Gewölbebau und dem 50 m hohen Vierkantturm und den Ecktürmchen die Ortsmitte von Malching einnimmt und deren Baubeginn im Jahr 1115 ansetzen kann. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Quarzblock, der im Ort Halmstein bei Malching zu finden ist. Um diesen Naturstein ranken sich auch viele Mühten.
Ebenfalls wird bereits aus einer Urkunde ein Anladeplatz bei Malching berichtet. Gemeint ist hier der Ort Urfar. Nicht weit des früheren Schiffer Dorfes Biberg wurden Überreste einer weitgehend eingeebneten spätkeltischen Viereckschanze gefunden. Es gibt so viele Besonderheiten in Malching und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern. Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.
Einer der Veranstaltungen, dass sich großer beliebtheit bei den Bürgerinnen erfreut ist das Adventskranzbinden im Feuerwehrhaus von Malching, das vom Verein für Gartenbau und Blumenfreunde ausgerichtet wird. Ebenfalls findet im Schützenheim in Malching auch jedes Jahr ein Christbaumschießen, das vom Königlichen Privaten Feuerschützengesellschaft ausgerichtet wird.

KINDER + BILDUNG

In Malching befindet sich ein Kindergarten, der Kindergarten St. Raphael. Dieser bietet eine Kinderbetreuung und Tagesbetreuung für Kinder von der Geburt bis zum Schuleintritt an.
Ebenfalls finden Sie in den umliegenden Orten eine Grund- und Mittelschule in Rotthalmünster
Der Landkreis und die Region haben eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Berufsschulen, FOS/BOS und Gymnasien; diese sind in wenigen km zu erreichen. Zum Gymnasium in Simbach sind es ca. 11 km. Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

GESUNDHEIT

Vor Ort haben Sie eine Apotheke, eine Praxis für Naturheilkunde und eine Zahnarztpraxi