Beste Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus - voll vermietet in bester Ortslage in Rottenburg

Beschreibung:

Hier präsentieren wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt. Das Alte Rathaus in Rottenburg an der Laaber.

Das Alte Rathaus in Rottenburg a.d.Laaber ist ein historisches Gebäude, das eine zentrale Rolle im städtischen Leben spielt. Die Architektur ist ein beeindruckendes Beispiel für die spätgotische Architektur in Bayern. Es zeichnet sich durch seine charakteristische Fassade mit gotischen Fenstern und einem markanten Giebel aus.

Im Herzen der historischen Altstadt von Rottenburg a.d.Laaber befindet sich das Alte Rathaus. Diese zentrale Lage macht es zu einem markanten Wahrzeichen der Stadt und einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Über die Jahrhunderte hinweg hat das Alte Rathaus zahlreiche Veränderungen und Renovierungen erlebt. Es hat Zeiten politischer Unruhen, kulturellen Wandels und wirtschaftlichen Aufschwungs überstanden und ist ein wichtiges Zeugnis der Stadtgeschichte.

Das Alte Rathaus in Rottenburg a.d.Laaber ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein Symbol für die Geschichte, Tradition und Gemeinschaft der Stadt. Es trägt zur Identität und zum Charme der Altstadt bei und ist ein von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen geschätzter Ort.

Das Alte Rathaus besteht aus 4 Etagen - Keller, Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschosswohnung.

• Im Erdgeschoss befindet sich einen Geschäftsraum von ca. 125 m². Der Besitzer betrieb dort früher ein Café. Die Geschäftsräume sind derzeit an ein Planungsbüro vermietet.

• Im 1. OG sind 3 Wohnungen - Zwei 1-Zimmer-Apartment (jeweils ca. 29 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²)

• Im Dachgeschoss haben wir eine Designer 4-Zimmer-Wohnung von ca. 120 m².

Alle Räume sind aktuell vermietet. Die Mietrendite beträgt derzeit ca. 4,5%!

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da dieses Objekt Denkmalgeschützt ist.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Landshut, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortslage an.

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Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
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Mail: pfarrkirchen@ev-immo.de



Mikrolage:

• Geografische Lage: Rottenburg a.d.Laaber liegt malerisch an den Ufern des Flusses Laaber im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Stadt ist von hügeliger Landschaft und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihr eine idyllische Atmosphäre verleiht.

• Stadtstruktur: Die Stadt besitzt ein gut erhaltenes historisches Zentrum mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem markanten Alten Rathaus. Diese charmante Altstadt ist das Herz von Rottenburg und beherbergt zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

• Verkehrsanbindung: Rottenburg ist gut über die Bundesstraße B299 erreichbar, die durch die Stadt führt und eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Die Autobahn A92 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Landshut und München.

• Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Dienstleister und Handwerksbetriebe tragen zur Versorgung der Bewohner bei.

• Freizeit und Erholung: Rottenburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Laaber, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Makrolage:

• Regionale Einbindung: Rottenburg a.d.Laaber liegt im niederbayerischen Hügelland, etwa 35 Kilometer nordöstlich von Landshut und rund 70 Kilometer von München entfernt. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu genießen.

• Wirtschaftsregion: Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität und ihr Wachstum. Rottenburg profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Landshut und Regensburg, die zahlreiche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

• Bildungs- und Arbeitsmarkt: Die Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen in Landshut und Regensburg sowie zu großen Arbeitgebern in der Region bietet den Bewohnern von Rottenburg gute Bildungs- und Berufsperspektiven.

• Tourismus und Kultur: Die reiche Geschichte und die malerische Landschaft machen Rottenburg zu einem attraktiven Ziel für Touristen. Die Stadt bietet kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten, die Besucher anziehen.

• Verkehrsanbindung: Die überregionale Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A92 und A93 sowie die Nähe zum internationalen Flughafen München stärken die Makrolage von Rottenburg. Dies erleichtert sowohl den Pendelverkehr als auch den Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen.


Rottenburg a.d.Laaber vereint die Vorzüge einer ländlichen Kleinstadt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt und einer naturnahen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren bieten den Bewohnern attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen. Die solide Infrastruktur, das aktive Gemeindeleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen.