Anwesen am Attersee: Immobilie mit 7.000 m² Tourismuswidmung, naturnahe Bauweise und Salzräume

Beschreibung:

Traumhaftes Anwesen am Attersee: Einzigartige Immobilie mit Tourismuswidmung, naturnaher Bauweise und besonderen Salzräumen im beliebten Salzkammergut

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie am Attersee, erbaut von Brunthaler Massivholzhaus – ein Ort, der Wohnen und Arbeiten mit der Natur perfekt verbindet. Die Massivholzwand besteht zu 100% aus Mondholz und bietet eine dauerhafte Konstruktion ohne chemische Behandlung. Die Außenwand ist 30 cm stark, während die Innenwand aus 12 cm dickem Holz besteht und eine hohe Speicherfähigkeit für Heiz- und Kühllastspitzen bietet. Die Bauweise ist ökologisch und frei von Schadstoffen, Brandsicherheit und Erdbebensicherheit sind gewährleistet.

Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück mit Blick auf den Attersee und umfasst vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 969 m², wovon 700 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Grundstück umfasst insgesamt 23.320 m², wobei ca. 7.000 m² Bauland sind, das für touristische Zwecke genutzt werden kann.

Das ökologische Brunthaler Massivholzhaus aus Mondholz ist frei von Leim, giftigen Chemikalien und Holzschutzmitteln. Es bietet höchste Brandsicherheit (3–5-mal besser als bei Stahlbeton oder Ziegelbau), beste Erdbebensicherheit und hohe Strahlensicherheit. Weitere Merkmale sind geschirmte Elektroleitungen, Massivholzfenster mit 3-fach Verglasung, Massivholztüren, Edelstahlverrohrung, Lehmwände mit Wandheizung und Sockelleistenheizung als Hüllflächenheizung. Feng-Shui und Vasturichtlinien wurden bei der Planung berücksichtigt.

Das Erdgeschoss beherbergt ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Atrium mit geodätischer Glaskuppel, Salz-Sole-Inhalationsräume, weitere Wohn- bzw. Geschäftsräume sowie eine hochwertige Ausstattung für Wohngesundheit und Komfort. Die Salzbehandlungsräume sind mit handgeschlagenen massiven Salzsteinen ausgestattet, welche die gesamte hinterleuchtete Wand schmücken. Sogar die Liegen bestehen aus hochwertigem Salzstein.
Geschäftsräume und Privaträume lassen sich individuell begehen und sind gut voneinander getrennt nutzbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit beeindruckendem Blick auf das Atrium und den Attersee. Die Einheiten sind ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Zirbenholz, Rotkiefer, Weißbuche und bieten eine harmonische Wohnatmosphäre.

Das Panoramawohnhaus präsentiert sich als separate Wohneinheit auf zwei Ebenen mit modernem Design und großzügiger Verglasung in Kuppelform, welche eine bemerkenswerte Verbindung zwischen Wohnen und Natur schafft. Das Baujahr und die Bauweise entsprechen denen des Hauptgebäudes. Der Blick ist auf den See ausgerichtet. Ein besonders künstlerischer Kamin von Kopf bis Fuß zieht gelegentlich den Blick von der umgebenden Natur ab.

Der Außenbereich besticht durch einen großen Teich, einen beheizten Pool und einen üppigen Baumbestand. Außerdem zählt ein eigenes Moor mit natürlichem Wasserzulauf zu den Besonderheiten des Grundstücks. Für Besucher stehen bis zu 50 Parkplätze zur Verfügung.

Diese einzigartige Immobilie am Attersee bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und unternehmerischen Möglichkeiten und lädt zum Entdecken der Natur und zur Entfaltung von Geschäftsideen ein.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – The RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - präsentieren Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Grundstück ist ca. 2 km Luftlinie vom Attersee entfernt verfügt über eine Tourismuswidmung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.


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Michael Klippel
Mobil: +49-171-8441517
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MICRO-LAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer privilegierten Lage in Straß im Attergau. Es wurde von Brunthaler Massivholzhaus nach den Prinzipien des BaumHauses errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Von der Immobilie aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Attersee und erleben die Ruhe und Schönheit der Umgebung.


MACRO-LAGE

Straß im Attergau, eine charmante Gemeinde in Oberösterreich, bietet eine idyllische Lage zwischen den Hügeln des Attergaus und dem atemberaubenden Attersee. Die Region im Salzkammergut ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen und traditionelle Festivals.

Angrenzend liegt die Marktgemeinde St. Georgen im Attergau, wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants besuchen können.


KULTUR

Die Region ist stolz auf ihre regionalen Traditionen, Feste und verfügt auch über ein reiches, historisches Erbe. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der langen Geschichte der Region und bieten interessante Einblicke in vergangene Zeiten.

Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt und natürliche Schönheit der Region und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Region verzaubern.


GESUNDHEIT

Die Gesundheit der Bewohner steht im Fokus dieser einzigartigen Immobilie. Das BaumHaus-Konzept von Brunthaler Holzhaus sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Das verwendete Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden der Bewohner auswirkt. Zusätzlich bietet die Region eine gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten und Kliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.


FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die Region um Straß im Attergau bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Der Attersee lädt zum Schwimmen, Segeln und Wassersport ein. Die umliegenden Berge und Wälder bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Golfplätze, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.


KINDER UND BILDUNG

Straß im Attergau bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Es gibt Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Darüber hinaus stehen Musik- und Kunstschulen zur Verfügung, um Talente zu fördern und kreative Fähigkeiten zu entwickeln. Die örtliche Bibliothek bietet eine breite Auswahl an Büchern und Lernmaterialien speziell für Kinder und Jugendliche.


VERKEHR

Straß im Attergau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und den Flughafen. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Es sind ca. 10 km zur Autobahn, ca. 44 km in die Salzburger Innenstadt und ca. 49 km zum Salzburger Flughafen.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Gebäudedaten

• Massive Holzbauweise nach Brunthaler Massivholzhaus
• Ein Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Ein weiteres Einfamilienhaus (Nebengebäude)
• Einzigartiges und offenes Atrium mit hochwertiger Glaskuppel
• Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen
• Die beiden Gebäude bestehen aus 16 Räumen, fünf Schlafräumen und vier Bädern.
•• Drei Salzbehandlungsräume mit vielen Elementen aus Salzsteinen
•• Seminarraum, Büro, Koch- und Essbereiche
• Ein Haupteingang und ein Nebeneingang
• Auf dem Grundstück besteht eine Tourismuswidmung bzw. weiteres Bauland mit ca. 7.000 m²
• Weitere Neubauten sind auf dem Grundstück möglich
• Grundstücksfläche 23.320 m² und Wohnfläche ca. 700 m²
• Pelletheizung und Luft-Wärmepumpenspeicher
• Moor mit natürlichem Wasserzulauf auf dem Gelände
• Beheizter Pool mit großer Überdachung
• Ein kunstvoll gestalteter Teich aus hochwertiger Folie
• Großes Nebengebäude mit zwei Doppelgaragen, Einzelgarage, Müll, Fahrradraum, Werkstattraum, Lagerraum, Holzlege, und Traktorraum
• Lagerraum aus Beton im Hügel integriert
• Es besteht eine Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss
• Kinderspielplatz aus Massivholz
• Großer Parkplatz für Busse und PKW‘ s

Sonstige Angaben:

Entwicklungspotentiale

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist besonders geeignet für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten anstreben. Es bietet eine ideale Umgebung für Branchen wie Hotellerie, Gesundheit und Gastronomie, die den Bedarf haben, Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander zu verbinden und darüber hinaus eine touristische Nutzung anzustreben.

Die einzigartige Architektur und das großzügige Raumkonzept schaffen optimale Voraussetzungen, um sowohl ein komfortables Zuhause zu schaffen als auch geschäftliche Aktivitäten erfolgreich auszuüben. Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet und genutzt werden, um den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen verschiedener Branchen gerecht zu werden.

Für die Hotellerie bietet dieses Anwesen beispielsweise die Möglichkeit, exklusive Gästezimmer und Gemeinschaftsbereiche zu schaffen, die den hohen Ansprüchen anspruchsvoller Reisender gerecht werden. Die einzigartige Atmosphäre des Hauses wird sicherlich einen bleibenden Eindruck auf die Gäste hinterlassen. Zudem besitzt das Anwesen Teile des Grundstücks, die eine eingetragene Tourismuswidmung von ca. 7.000 m² haben, was zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung eines Tourismusbetriebs eröffnet.

Im Bereich der Gesundheit können die großzügigen Räume des Anwesens als Praxis- oder Behandlungsräume genutzt werden. Die Helligkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre und natürliche Bauweise, schaffen eine angenehme Umgebung für Patienten und Mitarbeiter. Zugleich eröffnet die touristische Ausrichtung des Anwesens die Chance, Wellness- oder SPA-Bereiche zu integrieren, um ein umfassendes Angebot für Gesundheit und Entspannung zu schaffen.

Auch für gastronomische Betriebe bietet dieses Anwesen interessante Möglichkeiten. Von der Einrichtung eines eleganten Restaurants mit Panoramablick bis hin zu einem außergewöhnlichen Café mit einem einzigartigen Ambiente – die Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen bietet vielfältige Optionen. Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, weitere Neubauten zu realisieren, um das gastronomische Angebot zu erweitern oder zusätzliche Geschäftsbereiche zu schaffen.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Chance, Wohnen, Arbeiten und Tourismus auf inspirierende Weise zu vereinen und so eine ideale Umgebung für die genannten Branchen zu schaffen. Die eingetragene Tourismuswidmung und die Möglichkeit für weitere Neubauten eröffnen zusätzliche Potenziale für eine vielseitige Nutzung des Anwesens.